三月底，上海出台了相当严厉的房市调控政策，深圳立刻跟进，也出台了房市调控政策。南京、武汉等二线城市城市也纷纷跟进。

无界财富COO刘忠岭认为，一线城市房市调控政策的直接影响是：

第一，市场冰冻，交易量下降。调控政策实施后，交易量会迅速下降，市场冰冻。

第二，价格出现小幅调整。市场出现调整，价格在横盘一两个月后出现小幅下降。会出现明显低于市场价的笋盘。

第三，一线城市房市的溢出效应会更明显，临近一线城市的片区受益。部分不懂房产投资的小白会去买一线城市附近的房产。这就是一线城市房产的溢出效应。

第四，一线城市房价涨幅巨大、已经透支了未来一段时间涨幅的热点片区，会面临较大幅度的调整。需特别注意风险。

第五，有发展潜力的二线城市核心片区，对资金的吸引力增强，会吸引资金流入。

一线城市房市调控政策的根本影响是：

第一， 房市调控政策是违背城市化规律、市场规律的，是对市场的扭曲，注定难以成功。目前的经济规律、城市化规律、市场规律都决定了人口还要向大城市集中。中国人口的集中度，和西方成熟国家及日本等国家比，仍不够。指望通过房市调控政策将资金驱离大城市，赶入小城市，会造成资源错配。君不见中央政府十余年来对房市调控N次，都无法扭转人口向大城市集中的趋势。此次调控，也不会扭转。小城市往往无给力的产业，竞争力不足，无法解决就业问题，吸引较大的人口流入。拔苗助长，将资金赶入小城市，对经济并无好处。

第二， 房市调控政策违背经济规律，会对总体的经济发展带来不利影响，影响经济增速。

一线城市房市限购政策出台的原因是：由于深圳房价2015年涨幅巨大，今年北京上海广州房市也开始启动，房价猛涨。这是政府所不愿看到的。因此政府会对房价上涨较猛的大城市的房价进行微调。这样才会促进三四线及三四线以下城市的房市去库存。

去库存去库存，深圳这样的一线城市压根不存在库存的问题，有库存问题的是三四线及以下城市。所以政府的思路是：一线城市的房价要控制，不能涨太快，也不能跌。如果一线城市房价涨太快，不按住点，资金都流到这些一线城市了，三四线及以下城市的去库存无从谈起；但如果一线城市的房价跌，会对所有城市的房价起到风向标的作用，也不利于去库存。

房市调控政策出台，那么我们要采取什么对策呢？

三四线及三四线以下城市的房产，千万不要投资，因为一方面，城市化继续推进，资源及人口还在向一线城市、大城市集中；另一方面，三四线城市人口流入少，甚至出现人口负增长，需求有限，土地不稀缺，供应量大。因此三四线及三四线以下城市房产，存在着巨大的去库存压力。

无界财富COO刘忠岭在去年底曾经写过这样的顺口溜：

深圳疯完北京疯，北京疯完上海疯；

深圳疯完东莞疯，东莞疯完中山疯，中山疯完惠州疯；

深中通道散财路，莞惠中山销金窟，深圳直辖云外梦；

一线城市投资人，忍看小白兴冲冲，人潮汹涌进大坑。

在中国赚钱，通常要跟政府反着来。政府号召去做什么，就不能去做什么，政府限制（用行政手段）去做什么，千方百计去做。往往就赚到钱了。比如政府限制在一线城市买房，号召去三四线城市去库存，千万不能去，反而应该在一线城市买。比如政府呼吁去炒股，千万不能去。

对于要短炒的投资者来说，暂时观望，不要轻易出手；对于刚需和投资后长期持有的投资者来说，在未来几个月到年底，是细淘笋盘，积极买入的机会。

重要的话说三遍：对于刚需和投资后长期持有的投资者来说，在未来几个月到年底，是细淘笋盘，积极买入的机会。对于刚需和投资后长期持有的投资者来说，在未来几个月到年底，是细淘笋盘，积极买入的机会。对于刚需和投资后长期持有的投资者来说，在未来几个月到年底，是细淘笋盘，积极买入的机会。