深圳房市调控政策的影响
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深圳房市调控政策终于还是来了,直接影响:

1、严重压制需求。

2、对改善性需求购房者伤害很大。加码的限购限贷政策,让占比很大的改善性需求的购房者无法买房。

3、政策实施后,交易量急剧下降是必然的。

4、深圳房价后市可能会出现15%之内的调整。

5、有购房资格的刚需们,捡笋盘的机会来了。

前两年由于经济不好,一二线城市楼市压制需求的调控政策有所放松,导致需求释放,房价出现较大幅度上涨,因为城市化仍在进行,供给量上没有大幅增长。所以政府不得不纷纷重启调控政策,压制需求,力图使供需重新恢复较为平衡的状态。

对地方政府来讲,这实属无奈之举,因为土地财政靠卖地获得较高额收入、靠房地产拉动经济这些事,未来十年内都很难摆脱,所以土地供给上无法增加太多,再说有些一线城市实在是土地紧缺,而另一方面,需求汹涌,(城市化仍在进行,对房产需求量大;越来越多的人窥破房市游戏的实质,从而成为房产投资者;货币政策比较宽松,传统的实体经济增速下降,吸收货币量下降,导致对房产的需求火上浇油)导致房价上涨迅速,这是中央政府所不愿看到的,房价快速上涨城市的地方政府面临着较大政治不正确的压力。因此重启、加码调控政策,在情理之中。

一线城市调控政策能在短期(可能数月到一年)内影响房市趋势,但无法影响房市向上的大趋势。因为,压制需求,稍过一段时间后,就会影响房市的供给,而无法一直压制需求,被压制的需求终究会在未来某段时间四方出来,供需仍是严重失衡,届时(可能三四年后)一线城市房价可能又重蹈快速上涨的覆辙。

深圳房市调控加码,几家欢乐几家愁。对于极小比例的杠杆率很高且短炒的来讲,确实打击较大。但对于占比较大的长期持有的来说,调控就调控吧,没关系。甚至有前段时间买了的暗自庆幸:幸好进了货,否则没资格买了。正好没钱折腾了,准备休养生息,怕的是房价继续疯涨,政策就来了,刚想睡觉时政府给送来了枕头,感谢政府!努力赚钱。

对于最后这种人来讲,他们不怕房市调控政策,而是怕房价暴涨。他们不太抗拒房市调控政策,某种程度上,政府的调控政策,为他们制造了一个又一个的台阶,让他们从容拾级而上。

因为深圳限购等原因,现在准备去买临深、二线城市偏远地段,二线以下城市的,要谨慎,很可能是大坑。部分二线城市(如武汉郑州等)核心地段,未来几年房价稳步上行的概率较大。

                           
                           
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