由于深圳房价2015年涨幅巨大，今年北京上海广州房市也开始启动，房价猛涨。这是政府所不愿看到的。因此政府会对一线城市房价进行微调。这样才会促进三四线城市的房市去库存。

去库存去库存，深圳这样的一线城市压根不存在库存的问题，有库存问题的是三四线及以下城市。目前的经济规律、城市化规律、市场规律都决定了人口还要向大城市集中。所以政府的思路是：一线城市的房价要控制，不能涨太快，也不能跌。如果一线城市房价涨太快，不按住点，资金都流到这些一线城市了，三四线及以下城市的去库存无从谈起；但如果一线城市的房价跌，会对所有城市的房价起到风向标的作用，也不利于去库存。

实际上宏观上这是违背经济规律、城市化规律、市场规律的，会造成资源的错配和浪费。从长远看，对经济发展有不利影响；微观上，那些投资了三四线及以下城市房产，为国接盘的人，会掉到坑里去。可能其中有不少是攒了点钱的农民。可怜呐。

由此看来，除了一线城市之外，强二线城市或许也是不错的投资标的。

但三四线以下城市的房产，千万不要投资，因为一方面，城市化继续推进，资源及人口还在向一线城市、大城市集中；另一方面，三四线城市人口流入少，甚至出现人口负增长，需求有限，土地不稀缺，供应量大。因此三四线及三四线以下城市房产，存在着巨大的去库存压力。

我在去年底曾经写过这样的顺口溜：

深圳疯完北京疯，北京疯完上海疯；

深圳疯完东莞疯，东莞疯完中山疯，中山疯完惠州疯；

深中通道散财路，莞惠中山销金窟，深圳直辖云外梦；

一线城市投资人，忍看小白兴冲冲，人潮汹涌进大坑。

总之，房市投资，虽然深圳房市存在着短期调整的可能，所以短期投资需要谨慎，但如果长期持有的话，还是要投资一线城市或者强二线城市房产。回避三四线及三四线以下城市房产。