如果在东莞惠州中山工作，自然可以在这些地方买房自住。但是，对于投资者来讲，东莞惠州中山的房产，可以投资么？

无界财富COO刘忠岭认为：不可以，临深城市东莞惠州中山房产风险都很大。

主要原因是：

1.供应量大。土地不稀缺，近几年开发的楼盘较多。

2.需求不足。这些城市提供的就业机会不足，吸引人口流入的能力不足。或者说，流入人口较小，能买房的人更少，需求量小。

3.房产流动性差。很大一部分都是深圳溢出的非自住需求也就是投资需求，在这些城市自住在深圳上班是不现实的，通勤成本太高。好多人投资了以后就发觉交了很多的智商税。

但是，有些朋友会说，东莞惠州中山的房价也涨了不少啊，某某片区，就涨了几千。

一般不太懂的小白会这样问。但是，这是只知其一，不知其二。他所指的价格上涨，是指的开发商卖的新房的价格相对于之前他买的别的楼盘（现在是二手房）上涨了。这价格对个人投资者来讲是虚的。开发商可以以这个价格卖出去，个人投资者未必能卖出去。

为什么呢？

1.开发商投入的营销资源大。开发商是专业营销，宣传材料、看房行走路线、样板房、哪些想让购房者看到等等都是经过精心设计的，更不用说营销人员的话术这些。（女生是视觉动物，好多女生一看崭新漂亮的房子、很好的绿化，周围青青的山，绿绿的水，立马就决定买了。）另外，开发商单给予中介的佣金可以达到5%、6%以上。

2.越是小地方大家越倾向于买一手房。越是小地方二手房市场的容量越小。大家几乎都买新房，选择买二手房的很少。

当然，有些人所期待的未来几年深圳直辖之类，在深圳前段时间确定填海、增加土地供应的方略之后，也已破产。直辖在至少在未来三五年内，是没可能的。

总之，上述地方主要是深圳溢出的非自住需求也就是投资需求，深圳房市已经进入短期调整，这些地方市场更会趋冷。近期中介猛推临深房产，投资者要高度警惕东莞惠州中山房产的投资风险，捂紧自己的钱包。

文后附两段东莞网友的观点。（转自搬砖队长在深圳微博）另外附一张微信网友发的微信信息。